Приватниот изложба на странски недвижен имот, миграција и инвестиции ќе се одржи - Киев Меѓународни Сопственост Покаже 2018 приватниот изложба на странски недвижен имот, миграција и инвестиции - Санкт Петербург Меѓународниот Имотот Покаже 2018 GEOREF Batumi и GEOREF Tbilisi - прв приватен изложби на странски недвижен имот, инвестиции и миграција беа одржани во Грузија Историјата познава многу случаи на продажба на предмети по надуени цени, губење на еден агент заедно со пари за купување, одложување конструкција за многу години и многу други инцидентиНие ги проучувал и наведени основните методи на измама што може да се сретне во овој член. Ние зборуваме за таквите ризици како замрзнување на изградбата, под-изградба на куќи, сериозно задоцнување во испораката на објект при купување станови во новата зграда во изградба фаза. Често, градежни компании измамник со извршување на документи, ред. Тоа е вреди да се размислува општите трендови на пазарот: историја познава многу ситуации кога купување на станови за цел понатамошна препродажба по повисока цена резултираше со финансиски загуби поради кризата. Не е исклучена таквата моментот кога е обична измама на realtor може да биде кој има навика да исчезнуваат по добивањето на купувачот пари. Во Европа, постои таква практика, како лиценцирање на брокерите. Лиценцата се издава само по потенцијал realtor помина серија на испити. Покрај тоа, таков документ се бара годишен потврда дека може да чини и до пет илјади евра. Во голем број на земји од Европската Унија, само лиценцирани застапници можат да купуваат и продаваат недвижности. Во овој случај, активност на брокерите е јасно регулирани и контролирани од страна на државата. Но, така се вика 'црни' брокерите кои немаат дозвола за работа, имаат навика за користење довербата и непознавање на странски купувачи и да ги измами. Само еден пример - руски купи стан во Шпанија, договорен со агент за помош во поправка на станови, но процесот не успеа да стигне до средината, како агент едноставно исчезна, земајќи ги копчињата за стан со него и однапред за поправка работа. Во тоа, дека роковите се скршени скоро постојано и насекаде (прашањето е само за време на траењето на дефект), често по договорот е потпишан, агент, едноставно, исчезнува. Купувачот не може да дознаете она што може да се стори со бескрупулозните инвеститорот и како токму тој може да поднесе барање. Мора да го проверите инвеститорот и realtor, кој работи со него пред склучувањето на трансакцијата. Треба да се разјаснат неколку точки: - дали принципот на депозит е во сила, која мора да се плати во износ од дваесет до триесет проценти од набавната вредност, а останатите пари за да се плати кога објектот е предадена или во фази, како изградбата напредува. Исто така, потребно е да бидете сигурни дека на веродостојноста на realtor или компанијата за која тој работи. Исто така, постои и таков начин на измама кога агентот места објекти на мрежата, намерно overstating или understating цената, додека ова прашање не е дури и координирани со сопственикот на продава објектот. Кога еден потенцијален купувач е заинтересиран за некој објект, како realtor наведува дека објектот е продаден или се обидуваат да го продаде објектот за многу повисока цена од продавачот бара. Исто така, цената на објектот може да биде многу повисока од она што другите недвижности агенции побара. Неопходно е да се бара службена мандат, со кој се уредува цената на објектот, за кои се продаваат од страна на сопственикот. Ако цената е премногу висока, да одбие понатамошна соработка. Ако имотот се продава по ниска цена, тоа е вреди да се дознаат причината за попуст.
Дури и ако се рече дека сопственикот итно треба пари или тој таа се движи на друго место, да обрнат внимание на нејзиниот адвокат или нотар за присуство на неплатени долгови или други обврски.
Инаку, може да се купи долг објект, заедно со обврската да го платат оние долгови. Ако излезе дека има долгови, се согласуваат однапред и да пишува во договорот на чии рамења оваа исплата паѓа. Исто така, треба да се обрне внимание на состојбата на домување, тоа ќе биде подобро ако објектот добива проверуваат од независен специјалист. Можно е дека условите на домување е проблематична, па дури и итни ова е причината зошто цената е намалена толку многу. Изберете добар и сигурен адвокат и да се укаже на него да се учат на документација на стекнатите објектот пред склучување на трансакцијата. Плати високо квалитетен превод на документи ако не го знаат јазикот на кој се составени. Побара појаснување на прашања на вашиот адвокат на сите моменти кои не се целосно јасни.
Проверка на документацијата е толку важно, инаку, може да имаат сериозни проблеми со регистрацијата на имотните права.
Се обрне внимание на тоа како вообичаено е да се плаќаат realtor интерес во земјата каде што ви се случува да купат недвижен имот. Продавачот или купувачот мора да го направи ова Можеби тоа е вреди да се вработи некој кој ја разбира структурирање на трансакции и оданочување. Се обрне посебно внимание на состојбата на објектот Значи, вие не треба да се инвестира било големи инвестиции во поправки. Разјаснат колку овој стан ќе ве чини во иднина Прашајте го продавачот колку тие плаќаат за комуналии и други услуги за одржување на објектот. Ако се земе во сите наведени нијанси во предвид, тогаш ризикот од останатите измамени дефинитивно ќе се намали. Главната правило за успешно купување на такви сериозни и скапи предмети како недвижен имот секогаш да биде на алармирање, проверете сè, и да се разбере сè. Буден клиентот никогаш нема да стане жртва на измама.
